VALUR SISTEMA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
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Tecnologia para o mercado imobiliário

Avaliações imobiliárias mais organizadas. Decisões mais bem fundamentadas.

Cadastre imóveis, compare referências de mercado, analise indicadores, documente ajustes e produza estimativas mercadológicas preliminares com relatórios estruturados.

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  • Acesso protegido
  • Base individual de imóveis
  • Relatórios profissionais

O problema

Menos informações dispersas. Mais controle sobre cada avaliação.

Reúna imóveis, referências, cálculos e documentos em um só ambiente. Organize a análise e apresente os dados que sustentam sua estimativa.

01

Dados espalhados

Informações do imóvel e dos comparáveis deixam de ficar divididas entre anotações, mensagens e planilhas independentes.

02

Contas repetitivas

O preço por metro quadrado e os indicadores estatísticos são calculados de forma padronizada a partir dos dados cadastrados.

03

Comparações difíceis

Os imóveis utilizados como referência aparecem lado a lado, facilitando a leitura das diferenças de área, preço e características.

04

Apresentação informal

O resultado pode ser organizado em um relatório profissional, com metodologia, dados utilizados, ajustes e aviso técnico.

Recursos do Valur

Tudo para organizar sua estimativa mercadológica preliminar.

Da base de imóveis ao relatório: recursos para registrar, analisar e apresentar informações com clareza.

01

Centralização

Imóveis, comparáveis, avaliações, ajustes e relatórios permanecem reunidos no mesmo ambiente.

02

Padronização

O mesmo fluxo orienta as análises, reduzindo diferenças na forma de registrar informações.

03

Produtividade

Cálculos automáticos e reutilização de imóveis reduzem tarefas repetitivas.

04

Histórico

As avaliações ficam disponíveis para consulta, edição, duplicação e emissão de relatório.

05

Comparação

Preços, áreas e valores por metro quadrado podem ser visualizados de maneira objetiva.

06

Apresentação

O resultado final reúne informações úteis em uma estrutura adequada para apoio à negociação.

Conheça o Valur por dentro

Entenda cada parte da sua análise.

Navegue pelos recursos e descubra como as informações passam do cadastro do imóvel à apresentação da estimativa. As capturas reais das telas serão incluídas nesta demonstração quando estiverem disponíveis.

01 · Cadastro de imóveis

Comece com os dados que identificam o imóvel.

Registre tipo, localização, áreas e características em uma base individual. Os imóveis cadastrados podem servir de referência para análises posteriores.

  • Identificação e localização.
  • Áreas e características do imóvel.
  • Consulta à base individual.

Apresentação descritiva dos recursos; não é uma captura de tela do sistema.

01 / 05

Processo orientado

Do cadastro do imóvel ao relatório.

Cada avaliação avança por etapas progressivas. O profissional sabe onde está, quais informações já foram registradas e o que precisa fazer em seguida.

Imóvel

Código, data, tipo, endereço, cidade, estado e demais informações de identificação.

Características

Áreas, quartos, suítes, vagas, conservação, padrão construtivo e diferenciais.

Comparáveis

Imóveis de referência com área, preço, localização, características e preço calculado por metro quadrado.

Análise

Média, mediana, menor valor, maior valor, dispersão e quantidade de comparáveis.

Resultado

Valor estimado, preço por metro quadrado, faixa indicativa e consistência da amostra.

Relatório

Documento com dados, metodologia, comparáveis, ajustes, resultado e observações profissionais.

O Valur fornece uma Estimativa Mercadológica Preliminar para apoio à análise e à negociação. Não substitui avaliação formal, vistoria técnica, análise documental ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica quando aplicável.

Base imobiliária própria

Cada imóvel cadastrado fortalece sua organização.

O Valur não funciona apenas como uma calculadora. Ele cria uma base individual de imóveis que poderá ser consultada e reutilizada em novas avaliações.

  • Cadastro organizado por profissional.
  • Busca por imóveis registrados anteriormente.
  • Reutilização como comparável em novas análises.
  • Separação segura dos dados de cada usuário.

Base de imóveis

Uso individual
Apartamento · Centro 86 m²
Casa · Jardim América 148 m²
Terreno · Parque Industrial 420 m²
Sala comercial · Região central 54 m²

Comparáveis e estatística

Referências organizadas para uma leitura mais clara.

Cadastre diferentes imóveis comparáveis e acompanhe automaticamente os principais indicadores da amostra. A mediana recebe destaque por reduzir a influência de valores extremos.

  • Preço por metro quadrado de cada comparável.
  • Média e mediana da amostra selecionada.
  • Menor e maior preço por metro quadrado.
  • Alerta quando houver poucos comparáveis.

Análise dos comparáveis

Cálculo automático
Média do preço por m² R$ 4.280
Mediana do preço por m² R$ 4.190
Menor preço por m² R$ 3.870
Maior preço por m² R$ 4.690

Ajustes profissionais

Registre os fatores que influenciam a estimativa.

O profissional pode aplicar percentuais positivos ou negativos e visualizar o impacto de cada decisão, mantendo os ajustes documentados na avaliação.

  • Localização e características do entorno.
  • Conservação e padrão construtivo.
  • Área, vagas, quartos, suítes e reformas.
  • Vista, condomínio e outros diferenciais.

Ajustes aplicados

Impacto visível
Localização privilegiada +5%
Estado de conservação +3%
Ausência de vaga −5%
Impacto consolidado +3%

Resultado consolidado

Uma estimativa clara, acompanhada de contexto.

O valor não aparece isoladamente. O resultado apresenta faixa indicativa, preço estimado por metro quadrado, comparáveis utilizados, ajustes e consistência da amostra.

Estimativa Mercadológica Preliminar

R$ 438.000

Exemplo visual ilustrativo, sem representar uma avaliação real.

Preço estimado por m² R$ 4.380/m²
Faixa indicativa R$ 411 mil a R$ 462 mil
Consistência da amostra Boa
O indicador representa a consistência da amostra utilizada e não constitui garantia do valor de mercado do imóvel.

Relatório profissional

Informações prontas para consultar e apresentar.

Ao finalizar a análise, o Valur organiza as informações em um relatório PDF com identificação, características, comparáveis, metodologia, ajustes, resultado e observações do profissional.

  • Identificação completa do imóvel analisado.
  • Tabela dos imóveis comparáveis utilizados.
  • Metodologia e ajustes registrados.
  • Resultado e faixa indicativa.
  • CRECI do profissional quando informado.
  • Aviso técnico sobre o caráter preliminar.

Relatório da avaliação

Documento PDF
01 · Identificação Completa
02 · Comparáveis Organizados
03 · Metodologia e ajustes Documentados
04 · Resultado estimado Destacado

Para profissionais do mercado

Uma ferramenta para diferentes rotinas imobiliárias.

Corretores

Para organizar referências, apoiar negociações e apresentar uma estimativa preliminar com clareza.

Imobiliárias

Para padronizar o registro das análises realizadas pela equipe e formar uma base própria de imóveis.

Avaliadores

Para estruturar estudos preliminares e organizar informações antes de trabalhos técnicos formais.

Consultores

Para comparar oportunidades e apoiar análises imobiliárias com dados registrados.

Segurança e confiança

Dados individuais e acesso protegido.

A arquitetura do Valur separa as informações por usuário e protege as operações sensíveis no servidor.

Senha protegida

A senha é armazenada por hash e nunca permanece registrada como texto simples.

Sessão individual

O acesso às páginas internas depende de autenticação válida.

Dados separados

Cada usuário acessa somente seus próprios imóveis, avaliações e relatórios.

Formulários protegidos

Operações de criação, alteração e exclusão utilizam validação e proteção contra requisições indevidas.

Teste gratuito e planos de assinatura

Conheça o Valur por sete dias.

Cadastre sua conta para testar as ferramentas de avaliação imobiliária.

Teste após autorização do cartão

7 dias

Explore o Valur.

Os sete dias começam depois da autorização do cartão e da confirmação da Central. O cadastro, por si só, não libera acesso.

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Informe os dados do cartão apenas na página segura de checkout do Asaas.

Planos do Valur

Avaliações ilimitadas para o seu trabalho.

Mensal: R$ 59,90/mês · cobrança recorrente.

Anual: R$ 598,80/ano · uma cobrança anual ou 12 cobranças mensais de R$ 49,90 após 7 dias grátis.

Na contratação mensal, o cartão é autorizado no checkout do Asaas. O teste só começa após a confirmação; a cobrança recorrente é programada para depois do teste. Escolher modalidade

O cadastro mensal e anual está disponível para CPF ou CNPJ brasileiro. Documentos do Paraguai ainda não estão disponíveis para contratação. Avaliações ilimitadas nos dois planos.

Perguntas frequentes

Dúvidas sobre o Valur.

Para quem o Valur foi desenvolvido?
Para corretores, imobiliárias, avaliadores, consultores e outros profissionais que precisam organizar dados e produzir estimativas mercadológicas preliminares.
O Valur substitui uma avaliação formal?
Não. O sistema oferece apoio à análise e à negociação. Ele não substitui vistoria técnica, análise documental, avaliação formal, perícia ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica quando exigido.
Como o valor estimado é calculado?
A estimativa considera os preços por metro quadrado dos imóveis comparáveis, os indicadores da amostra, a área utilizada e os ajustes registrados pelo profissional.
Posso cadastrar vários imóveis comparáveis?
Sim. A avaliação pode receber vários comparáveis. Quanto melhor for a qualidade e a representatividade dos dados, mais útil será a análise preliminar.
Posso reutilizar imóveis cadastrados?
Sim. A proposta do Valur é formar uma base imobiliária individual para que imóveis já cadastrados possam ser localizados e utilizados como referências em avaliações futuras.
O sistema calcula média e mediana?
Sim. O Valur apresenta média, mediana, menor preço, maior preço e quantidade de comparáveis, com destaque para a mediana do preço por metro quadrado.
Os ajustes ficam registrados?
Sim. Cada ajuste pode registrar fator, percentual positivo ou negativo e observação, permitindo visualizar seu impacto na estimativa.
É possível gerar um relatório?
Sim. Ao concluir a avaliação, o profissional poderá gerar um relatório PDF com os dados permitidos, metodologia, comparáveis, ajustes, resultado, observações e aviso técnico.
Outros usuários podem acessar meus dados?
Não. Imóveis, avaliações, comparáveis e relatórios devem ser sempre consultados com verificação de propriedade no servidor.
O cadastro libera imediatamente o acesso?
Não. Seu acesso depende da autorização do cartão e da confirmação da assinatura pela Central.
Quando começam os sete dias gratuitos?
Os sete dias começam após a autorização do cartão e a ativação da assinatura pela Central.
Quanto custam os planos do Valur?
O mensal custa R$ 59,90 por mês. O anual custa R$ 598,80, cobrado de uma vez por ano ou em 12 cobranças mensais de R$ 49,90. Você informa o cartão no cadastro e tem 7 dias grátis. A primeira cobrança ocorre depois do teste se a assinatura não for cancelada. Ambos incluem avaliações ilimitadas.
Preciso informar uma forma de pagamento para testar?
Sim, para o plano mensal. O cartão é informado somente no checkout seguro do Asaas, após preencher o cadastro do Valur.
O que acontece se eu não quiser continuar após o teste?
Solicite o cancelamento no perfil durante o teste. A Central confirma o estado do pedido antes de encerrar o acesso.
O que acontece se o pagamento não for confirmado?
Após o teste, o acesso depende do estado da assinatura confirmado pela Central.

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